名古屋市の空き地を売却する際の査定相場と要因について

名古屋市の空き地を売却する際の査定相場と要因について
名古屋で所有されている空き地の査定額が気になる方も多いかと思いますが、「土地の査定はどのように決まるのでしょうか？」という点に焦点をあててお話しします。
名古屋市において、空き家が増加しており、13.2％の空き家率が報告されています。
名古屋市の空き地を売却する場合、空き地にも固定資産税がかかりますので、早急に売却を検討されている方にとって査定額の把握は重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定額が左右される要因、売却の方法などを詳しくご紹介しますので、参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
全国的にも空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
特にこの記事では、空き地に焦点を当てて解説を行います。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この金額は、名古屋市内で行われた約27,551件の取引額を考慮して算出されました。
2022年に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因の一つとして、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
土地の査定額はさまざまな要因に左右されます。
例えば用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因を詳しく解説していきますので、ご参考にしてください。
公法上の規制とは何か
建物や土地の利用に関する規制は、土地の所在地によって異なります。
例えば、建物の用途や高さなどが公法（法律）によって定められています。
これらの規制は土地の査定や所有権の取得に影響を与えるため、土地取引を行う際には必ず確認が必要です。
普段の生活ではあまり意識されないため、専門知識が必要とされ、不動産の専門家に相談することが一般的です。