マンションを購入しようと考えている方は、購入手続きを途中でキャンセルする場合には慎重になる必要があります。
特に、売買契約を交わした後は、キャンセルによってペナルティが発生することを覚えておく必要があります。
マンションの購入手続きはいくつかの段階に分かれています。
まず、購入申し込み、次に住宅ローンの事前審査、そして売買契約の締結、その後に住宅ローンの本審査、最終的には決済と引き渡しの段階に進みます。
参考ページ：中古 マンション 申し込み 後 キャンセルは可能？ペナルティや再申し込みは出来る？
購入申し込みの段階では、まだ法的な拘束力はありませんので、キャンセルが可能であり、申込金も全額返金されるでしょう。
しかし、売買契約を結んだ後は異なります。
売買契約は法的な拘束力があるため、キャンセルにはペナルティが発生します。
ただし、このペナルティは追加の費用を支払うという意味ではなく、売買契約時に支払った手付金を放棄することで契約を解除することができるのです。
手付金とは、購入希望者が売主に支払うことで、売買契約の信頼性を確保するためのお金です。
この手付金額は通常、購入代金の5～10％程度であり、相当な金額になります。
契約が進行するときは、この手付金は購入代金の一部として使用されることになります。
そのため、手付金を放棄して解約するという選択肢を取ることは、数百万円といった大きな損失を被ることになります。
ただし、この方法で解約する場合、売主が宅建業者である場合は、「契約の履行に着手するまで」という条件が適用されます。
マンションを購入しようと考えている方