投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を直接所有して収益を得るために利用される融資のことです。
このローンを使って不動産投資を行う場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資そのものの事業内容も審査します。
例えば、投資用物件を使って実際に収益を上げることが可能なのか、将来的に事業を継続するための運営も可能なのかなど、具体的な要素を考慮します。
また、返済方法も異なります。
住宅ローンでは借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が主な返済資金となります。
不動産投資ローンは借金そのものではなく、実際に事業に向けた融資と言えるでしょう。
これにより、少ない自己資金を使って他の人の資金を誘致し、レバレッジを活用して大きな利益を上げることが可能となるのです。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは返済の基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低いとして0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは借り入れ額が大きく、収益となる家賃収入の入り具合が予測通りでない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も1.5〜4.5%と高めに設定されています。
このような違いがあるのは、不動産投資ローンがビジネスの要素を持ち、リスクが大きいからです。
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに十分に注意が必要です。
特に、借り入れ金利が2%以上から3%台になる場合には、物件購入後のキャッシュフローに最大限の注意を払う必要があります。
つまり、将来の家賃収入が返済に充てることができるかどうか十分に計算することが重要です。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することによって、少ない自己資金で高額な物件を手に入れることが可能です。
自分自身の資金が不足していても、他人の資本を使って事業を行うことができます。
また、不動産投資においては貸し手の信用力も重要となりますが、ローンを利用することによってより多くの経済的な可能性を探ることができるのです。
不動産投資での借り入れについて
不動産投資では、借り入れることができる金額の上限は、借主の年収や資産だけでなく、毎月の家賃収入も考慮されます。
したがって、年収の10〜20倍程度の金額を借り入れることができます。
この点が住宅ローンとは異なり、より大きな借り入れが可能となります。
具体的には、例えば年収の15倍程度ならば、1億円前後の新築マンションを購入することができます。
さらに、勤務先や資産状況が良い場合には、年収500万円前後でも1億円の借り入れが可能なこともあります。
金融機関から不動産購入資金の融資を受けることによって、好条件の物件を見つければ、即座に不動産投資事業を始めることができるのです。