空き家特別対策法による増税リスクと対応策
平成27年に施行された空き家特別対策法は、増え続ける空き家問題に対処するために設けられました。
この法律では、放置されたままの空き家には予想外の税金負担が発生する可能性があることが規定されています。
このため、増税のリスクについて詳しく調査し、適切な対策を考えました。
まず、増税のリスクとなるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、家屋や土地、さらには償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者とされており、市町村からは年度の初めに納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税にはいくつかの優遇措置が存在します。
例えば、住宅に対する負担軽減措置があります。
居住用の不動産は生活に欠かせない資産であり、国民の生活安定を促進するため、いくつかの課税上の配慮が行われています。
例えば、敷地面積が200㎡以下の小規模な住宅用地には、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、住宅としての利用と店舗としての利用を兼ねた不動産の場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、住宅を実際に居住しているかどうかは重要ではありません。
敷地上に住宅が建っている限り、軽減対象とされます。
また、一般の住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）に対しても軽減措置があります。
この場合は固定資産税が1/3まで軽減されます。
これらの軽減措置は、所有者が不動産を有効活用し、空き家問題の解消に寄与することを目的としています。
つまり、空き家を持っている場合は、放置せずに有効活用することが重要です。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
自己使用や賃貸、リノベーションなど、様々な方法で空き家を活用することによって、固定資産税の負担を最小限に抑えることができます。
自治体が提供する助成金や補助金の利用も検討する価値があります。
そのうえで、所有する空き家に適切な対策を講じることによって、増税のリスクを回避し、社会全体に貢献することができます。
空き家特別対策法による増税リスクと対応策