戸建住宅の価格に影響する方位の違いについて詳しく解説

戸建住宅の価格に影響する方位の違いについて詳しく解説
戸建住宅の価格には、敷地の方位が影響する場合があります。
具体的には、庭や縁側の配置によって方位が決まります。
一般的に、40〜60坪の敷地では、玄関と庭、縁側の方向は同じに配置されます。
このため、南側に道路が接している土地は価格が高くなる傾向にあります。
一方で、100坪以上の土地では、玄関と庭の方向を反対に配置することができます。
そのため、北側に道路が接している土地では、南側に庭を設けることができます。
広い土地を購入する際には、庭の配置を考慮し、北側に道路が接している土地を選ぶことも検討されるべきです。
また、一般的な広さの土地では、南東の角地が最も高価となる傾向があります。
さらに、土地の高さも価格に影響を与える要素です。
道路から50〜100cm高い位置にある土地は、排水勾配を確保することができます。
一方、道路よりも低い土地は排水が困難となり、問題が生じる場合があるため、価格は安くなります。
土地を購入する際には、排水に関する要素も考慮して適切な選択をすることが重要です。
参考ページ：中古 物件 購入 土地や建物を安く購入するための方法
競売と公売の違いについて詳しく解説
競売と公売は、どちらも土地の売却制度ですが、異なる点があります。
競売は、借金の返済ができなくなった人の土地を裁判所が売却する制度であり、公売は税金の滞納がある人の土地を税金庁が売却する制度です。
競売物件情報は不動産競売物件情報サイト（通称「BIT」）で公開され、公売の場合は国や市区町村の滞納税庁が売却の窓口となります。
かつての競売には、少々ネガティブなイメージがありましたが、現在では制度が改善され、法的なリスクはほとんどありません。
競売で売られている土地には、戸建住宅の敷地や更地、戸建て、マンションなどの物件が含まれます。
更地を購入すれば、自分の希望に合わせて注文住宅を建てることも可能です。
競売では、物件の購入手続きを迅速に進める必要があります。
通常、物件の購入を希望する場合には、2週間以内に手続きを完了させる必要があります。
また、ローンの手配も必要です。
競売物件はお得に購入できる反面、手続きの短期間が難点となることがあります。
競売情報は不動産競売物件情報サイトで確認することができますので、興味のある方はそちらを参考にしてみてください。