名古屋にある空き地を売却する場合の査定額の相場と要因

名古屋にある空き地を売却する場合の査定額の相場と要因
名古屋市では空き地の査定額を把握することは重要ですが、その評価方法や相場についてわからないという方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、その評価に関わる要因、そして売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で実際に行われた売却取引のデータを元に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
中区が最も査定額の高いエリアで、1坪あたり210万円です。
一方、港区が最も査定額の低いエリアで、1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額は地域によって大きく異なることがわかります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額が変わる要因
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地の利用目的や建築制限によって査定額が変化します。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスの便や周辺施設の充実度が査定額に影響を与えます。
3. 土地の広さ：土地の面積が広いほど査定額も高くなります。
4. 土地の形：土地の形状（長方形や不規則な形など）によって査定額が異なります。
5. 土地の前の道路の幅：道路の幅が広いほど査定額が高くなります。
6. 角地であるかどうか：角地は周囲と接する面が多いため、査定額が高くなる傾向があります。
7. 高さ：土地の高さや隣接する建物の高さによって査定額が変動します。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設された物などの有無：土地に関連したリスクや価値が査定額に影響します。
9. 嫌悪施設との近距離：嫌悪施設（ゴミ処理場や工場など）との距離が近い場合は査定額が低くなることがあります。
これらの要因は、査定額に影響を与えるため、空き地の売却を考える際には注意が必要です。
土地査定における要素
用途や高さなどの公法上の規制 土地の査定においては、建物の用途や高さなどが土地のある地域ごとに公法上で規制されています。
これらの規制には法律知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しいことが一般的です。
そのため、専門家に相談することが一般的です。
土地の査定要素
駅からの距離や利便性 駅からの距離や土地の利便性も、土地の査定において重要な要素となります。
駅からの距離が近く利便性が高い場合、土地の評価額も高くなる傾向があります。
歩いて駅までの所要時間がどれくらいかによっても価格は大きく変動しますが、30分以上の距離の場合はそれほど差は出ません。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の評価に影響します。