住宅ローンの保証料とは？

住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンを借りる際には、返済ができなくなった場合に保証会社が借りた本人に代わって金融機関に残債を一括で返済するための費用として「保証料」が必要です。
この保証料は、借りる人が保証会社に対して支払うものであり、ほとんどの住宅ローンでは、「保証会社による保証を受けること」が借り入れの条件として求められます。
ただし、一部の金融機関では保証料が不要な場合もあります。
保証料を支払うことで、返済できなくなった際に保証会社が代位弁済を行い、返済相手が金融機関ではなく保証会社に変わることになります。
したがって、保証料の支払いは重要なポイントとなります。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
保証料の支払い方法
保証料の支払い方法には、一括払いと金利上乗せの内払いの2つが存在します。
一括払いの場合は、住宅ローンを借りる際に一度に支払います（外払い方式）。
一方、内払いの場合は、借りた金額に金利を上乗せし、毎月少しずつ支払う方法です。
ほとんどの金融機関では、どちらかを選ぶことができます。
具体的な保証料の金額
具体的な保証料の金額は、保証会社や金融機関によって異なります。
同じ保証会社でも、融資の審査結果によっても金額が変わることがあります。
例えば、みずほ銀行の場合、借入額1000万円に対して返済期間35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円から72万1470円になります。
保証料の具体的な金額は、借りる金額や返済期間、金融機関や保証会社によって異なるため、詳細は融資の際に確認する必要があります。
保証料の目的と役割
保証料の主な目的は、借りた人が返済できなくなった場合に保証会社が代わりに返済するための費用を捻出することです。
保証料を支払うことで、借り手が困難な状況に陥った場合でも金融機関の利益を守り、安定した資金運用を可能にします。
保証料は保証会社の補償としての役割を果たし、住宅ローンの借り手と金融機関の間に信頼関係を築く大切な要素となります。