住宅を一部解体して骨組みだけにするリフォームによる固定資産税の増加

住宅を一部解体して骨組みだけにするリフォームによる固定資産税の増加
住宅の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増える可能性があります。
固定資産税は、建物が土地に定着し、外気を遮断し、特定の用途に使われることを要素として評価されます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、結果的に固定資産税が増える可能性があるとされています。
住宅のエネルギー効率を改善するリフォームによる固定資産税の減少
一方、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減少する可能性があります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減額につながる可能性があるとされています。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
住宅の内装を全て取り除き、建物を再建築する場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
このため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が上昇することになります。