不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入する際に支払われる税金です。
例えば、新築一戸建てを5,000万円で購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけて計算されます。
基本的な税率は4％ですが、建物には3％の税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は、一般的に市場価格の70％程度とされています。
建物の評価額は、50～60％程度と言われています。
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税を抑えるための特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
ただし、適用対象となる建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。
マンションでもこの特例が適用可能ですが、床面積の計算には、専有部分に加えて共用部分も考慮し、面積を按分して判断する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
ただし、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
以上の条件を踏まえて、具体例として5,000万円の新築一戸建ての不動産取得税を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、土地の固定資産税評価額の70％に4％の税率をかけた金額です。
次に、建物の評価額を計算しましょう。
建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除します。
もしも建物が認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
最後に、土地の不動産取得税額と建物の不動産取得税額を合算することで、5,000万円の新築一戸建ての総税額を算出することができます。